Control de humedad con Arduino

Restauración de la Ermita del Cristo del Calvario de Eslida.

Aligerar una losa.

En la construcción a pequeña escala suele ocurrir a veces que necesitamos soluciones fuera de lo normal y en la mayoría de las ocasiones, bien por falta de presupuesto o bien por falta de recursos, tenemos que conformarnos con lo que hay al alcance del constructor y en las tiendas de suministros... y muchas veces renunciar a la idea proyectada o acabar con soluciones de compromiso.

 

En este caso toda la vivienda se ha construido con forjado de viguetas pretensadas y bovedilla de hormigón, pero en los balcones donde se quería dejar un acabado de más calidad se optó por losa de hormigón. En los primeros dos forjados no hubo más remedio que encofrar toda la losa, en el tercer forjado encontramos un sistema compatible con el forjado tradicional de viguetas y bovedillas y que nos permitía tanto el acabado de la losa como el aligeramiento de la misma.

 Este forjado se ha proyectado inclinado, de esta manera ya tenemos la pendiente de la terraza, y en el extremo inferior realizamos una losa con la base horizontal donde embeber las viguetas, permitiendo que el hormigón pase por debajo de ellas. Se ha optado en este caso por una viga capialzada por varios motivos, uno el dar canto suficiente para salvar una luz de casi 7m libres sin descuelgue inferior que nos limitaría la altura libre, otro actuar como antepecho y canal de recogida de agua. En principio la viga, con un canto total de 80cm, no tiene problema alguno ni de resistencia ni de flecha para poder recibir toda esa carga extra del macizado.

Días antes el arquitecto técnico me mostró un sistema para aligerar losas por medio de unas piezas huecas de plástico, y vimos la posibilidad de integrarlo en dicho forjado y quitar casi 700kg de peso a la viga, si bien en este caso no era una cuestión fundamental sí que era interesante para probar el sistema y ver las posibilidades que tenía.

 

BAREMOS DE HONORARIOS ORIENTATIVOS DE ARQUITECTOS (Parte II) Licencia de 2ª ocupación

Ayer me enviaron un “wassap” al móvil, pidiéndome presupuesto para una licencia de segunda ocupación, por lo visto un conocido mío les facilitó mi número. Preguntaban qué necesitaban y cuanto costaría dicho certificado. Aquí en Albalat el certificado de licencia de segunda ocupación hay que acompañarlo con un plano de emplazamiento y un plano de distribución de la vivienda, debidamente acotado y superficiado para una fácil interpretación del técnico municipal del inmueble, y acorde a las oportunas justificaciones de la norma de habitabilidad que le corresponda, HD- 91 ó  DC-09. 

Si se tuviera que visar dicho certificado, que en realidad es un escueto informe de tres páginas con todas las justificaciones pertinentes más los planos, el coste de las tasas colegiales sería de unos 67 euros + IVA, 30 por el certificado, 30 por los planos y 7 de gestión del expediente.

Con arreglo a los honorarios abolidos de 2007, un certificado de estas características estaría en 200 euros, y el levantamiento de planos en unos 67 (ambos sin IVA).Hay que visitar el inmueble y tomar medidas para comprobar dimensiones de huecos, alturas libres, anchos de paso, dimensiones superficiales, y recopilar datos de determinadas instalaciones: ventilación de baño y cocina, cuadro eléctrico, instalación de gas y fontanería.

Mis honorarios para este informe que actualmente no precisa visado son de 240€ + IVA

Me responden que el precio les parece caro y que les están ofertando por 90 euros + IVA, así que entiendo que encima querían ver si lo podían conseguir más barato.

El tiempo invertido en visitar el inmueble y medir, elaborar el informe, planos, copias, incluso a veces rellenar la instancia del ayuntamiento ronda las 7-8 horas.

Hay muchas profesiones que sí tienen un precio más o menos pactado por hora, o por trabajo realizado, o por kilometraje ¿con qué profesión  debemos equipararnos para tener un precio por hora justo teniendo en cuenta que hemos estudiado una carrera de grado superior?

No nos permiten tener unos baremos de referencia, pero sí tenemos todo el derecho de publicar los honorarios particulares de cada uno, estos son los míos, y espero por el bien de toda la profesión que en éste y otros certificados al uso cada cual publique también los suyos, porque a 90 euros todos estamos perdiendo dinero y estamos menospreciando nuestra carrera y nuestro trabajo.

A todo esto añado otra reflexión, cómo es posible que al legislador se le haya ocurrido que para la venta o alquiler de vivienda sea necesario disponer actualmente del certificado energético (es sancionable económicamente el no tenerlo) y sea el cliente que compra la casa el que se tenga que encargar de solicitar a posteriori que le hagan un certificado de habitabilidad (licencia de segunda ocupación) de la vivienda que acaba de comprar. Si tuviéramos que poner en una balanza la importancia de que una vivienda, derecho constitucional reconocido, sea habitable o tenga una mejor o peor calificación energética (la inmensa mayoría de ellas actualmente tienen la peor calificación posible) ..¿que tiene más peso? ¿no sería más lógico que dicho certificado se elaborara antes de la compraventa del inmueble?... ¿Y si la vivienda no cumple... yo como técnico que hago?, ¿le digo al cliente que corrija los defectos que encuentre o que le reclame al vendedor?  ¿Sancionará el legislador al vendedor por poner a la venta viviendas que no cumplen la normativa de habitabilidad?...muchas de ellas no las cumplen por haberse realizado reformas ilegales y sin supervisión, ¿hemos de hacer nosotros la vista gorda y dar por bueno el certificado?... 

¿ por 90 euros?

De donde no hay...

 Nuestros temores eran "enfundados".......

La supuesta reparación que el ayuntamiento pretende hacer (no se sabe muy bien asesorado por quién), va a encontrar de plano varios problemas que hacen que esa solución por medio de una funda de fibra de poliéster revestida de poliuretano vaya a ser posiblemente un gasto inútil  (de 120.000€) e ineficaz por los siguientes motivos:

¿Cómo se repara una canalización de desagüe, que presenta diversos tipos de sección entre ellos uno circular que entronca con otro rectangular sin ningún tipo de unión entre ellas?

¿tendrá capacidad dicha funda para pasar de una sección circular de unos 40cm de diámetro a otra rectangular de 60x50?

¿Cómo se adhiere una resina epoxy a una superficie deteriorada de ladrillos cerámicos con juntas de mortero deterioradas y pulverulentas, con la superficie húmeda y salpicada de “detritus”?

¿Cómo se solucionan los emboces, la acumulación de escombros y la falta de pendiente que hacen que en este tramo el agua esté estancada con una altura de 10cm?

Tarde y mal

Hoy he asistido al lamentable espectáculo que se monta en los plenos del ayuntamiento, he de reconocer que no suelo prodigarme en este tipo de actos, pero la ocasión así lo requería al hilo de las dos entradas anteriores (desgraciadamente ocasión desperdiciada para el interés general de la población).

Sesión extraordinaria de 4 de marzo de 2015, 19:30 horas

Motivo: a petición de la cuarta parte de los regidores para instar a Consellería de Infraestructuras que incluya en el proyecto actual de mejora de la calle Mayor la canalización de aguas fecales y sustitución de la actual acequia por tubería en condiciones. 

La citada sesión ha sido grabada en video, por tanto hay documento escrito y visual de la misma, no voy a hablar de lo que han dicho, no del todo, para eso están las actas, voy a hablar de cómo han hablado y de lo que no han dicho, y de lo que me esperaba de ese pleno, ....no me esperaba gran cosa, ...y así ha sido, pero se han dicho muchas cosas reveladoras que creo que deben reseñarse y se han callado muchas otras que también tengo la oportunidad de contar, porque sino parece que todo lo que se hace en este pueblo es maravilloso, y desgraciadamente no es así.

Hace unas semanas unos vecinos de la calle Mayor, a través de una improvisada asamblea con el apoyo de los miembros de la oposición,  hicieron saber al alcalde que las obras que se estaban llevando a cabo en la citada calle no abordaban solución alguna para la red de aguas fecales (red centenaria cuya última mejora fueron las tapas de registros de las alcantarillas del año 1961). El alcalde como quien no quiere la cosa dio a entender entonces que las decisiones políticas que vienen de las altas esferas no se pueden cuestionar... o se tienen  que acatar, ...ya que te dan el regalo no lo puedes rechazar, lo aceptas como viene....o no.

Antecedentes :

El proyecto previo para urbanizar la calle mayor de 2008 que ascendía a 3.168.182 euros + IVA (y que sólo su redacción debió costar lo que se está gastando ahora en hacer una versión diezmada de aquél ), ya indicaba dos datos importantes, el primero, que para su realización (así está indicado en la página cuatro del citado proyecto) se tuvieron en cuenta las directrices de un informe municipal realizado por los servicios técnicos municipales, el segundo es que en la afección de las infraestructuras previas de alcantarillado se indica claramente que no se actúa sobre ellas. El actual alcalde durante la preparación y redacción de aquel proyecto era entonces concejal de urbanismo, dicho proyecto empezó a gestarse en el ayuntamiento sobre el 2005, la serie de estudios y pre-diseños elaborados por los servicios técnicos del ayuntamiento fueron remitidos a Consellería en junio de 2006.

Calle Mayor, de mal en peor.

Esta entrada la escribí hace unos días (el miércoles 11 de febrero), y me contuve en publicarla, pero tal y como se desarrollan los acontecimientos ya no se pueden tolerar más atropellos. ¿Es necesario que se lleguen a los extremos de otro "Gamonal" que salga en la prensa y en los telediarios para que el ayuntamiento y consellería  reflexionen y rectifiquen? 

Para hacer las cosas mal, sin preocuparse por el interés de la población, sin valorar lo que subyace debajo de nuestras calles, menor que no vengan de fuera a hacernos “regalos”. Es lamentable que de todo el dinero que se está invirtiendo en la población durante estos últimos años ni un céntimo se haya destinado a necesidades prioritarias. La responsabilidad del ayuntamiento comienza por establecer esas prioridades y transmitirlas a Diputación o Consellería para que se invierta correctamente el dinero público, y no con una visión a corto plazo para conseguir rédito político. Hay que pensar en dejar obras e infraestructuras acabadas que perduren en el tiempo.

¿Tanto cuesta parar un par de días y reflexionar sobre lo que se está denunciando?

Tras la reunión de ayer de los vecinos con el alcalde hoy vuelve la máquina a destrozar el legado de adoquines de nuestra calle, las tuberías de pluviales no se están colocando en condiciones...confío en que al finalizar las obras pongan una placa conmemorativa a mayor gloria del alcalde y la consellera, así cuando empiecen a surgir los problemas, que esta obra no va a resolver, sabremos a quién pedir responsabilidades.

Particularmente no me molesta el ruido que las máquinas hacen estos días, lo que siento profundamente es el desprecio que muestra hacia los vecinos la indiferencia y el silencio de nuestro ayuntamiento, y la impotencia de ver cómo nuestras opiniones se acallan con el traqueteo del martillo devorando adoquines.

Calle Mayor de Albalat dels Sorells

Comienzan los trabajos de una polémica obra (otra más) en la población de Albalat dels Sorells. En esta ocasión se centra en las obras de “acondicionamiento” de la calle Mayor. No voy a aventurarme en pensar si esto es de cara a las próximas elecciones municipales o si es algo que estaba previsto desde hace tiempo y tocaba empezarlas ahora porque antes no había presupuesto para ello. De hecho es un proyecto que empieza a gestarse hace unos diez años, cuando la carretera nacional N-340 todavía atravesaba la población y estaba en puertas la ejecución del desdoblamiento de la misma a través de la ronda CV-300, que desde hace unos años ya está en servicio.

De las obras actuales lo único que sabemos es que se están ejecutando con el mayor secretismo posible en cuanto a facilitar documentación, y los pocos datos que se dan por parte del consistorio no aclaran gran cosa. Al no depender de ellos directamente las obras, sino que es la Consellería de Infraestructuras y Transporte quien las ejecuta, no se dispone aún de la información. Todo lo que podemos deducir de las obras es el trazado que se dibujó hará unos meses en el suelo y que ahora las máquinas han empezado a borrar.

Hace unos años tuve la ocasión de ver y ser consultado respecto al trazado que ahora se está ejecutando, pero creo que es conveniente entrar en antecedentes para entender el calado de esta obra.

La calle Mayor es el eje vertebrador de la población en su historia reciente. El antiguo núcleo histórico de la población quedaba al lado de poniente de la misma, y esta calle era el denominado Camí Real, el camino y ruta ancestral que comunicaba todos los pueblos de L’Horta Nord con Valencia. En el centro de la población más o menos se sitúa el eje que cruza esta calle, el castillo y su entorno a poniente, y la iglesia en el lado de levante. Siguiendo la traza del plano urbano se observa cómo a ambos lados del camino iba creciendo la población como una sinuosa columna vertebral que recorre el pueblo de norte a Sur, creando la iglesia y su campanario semi-exento un punto de inflexión en la misma.