BAREMOS DE HONORARIOS ORIENTATIVOS DE ARQUITECTOS (Parte II) Licencia de 2ª ocupación

Ayer me enviaron un “wassap” al móvil, pidiéndome presupuesto para una licencia de segunda ocupación, por lo visto un conocido mío les facilitó mi número. Preguntaban qué necesitaban y cuanto costaría dicho certificado. Aquí en Albalat el certificado de licencia de segunda ocupación hay que acompañarlo con un plano de emplazamiento y un plano de distribución de la vivienda, debidamente acotado y superficiado para una fácil interpretación del técnico municipal del inmueble, y acorde a las oportunas justificaciones de la norma de habitabilidad que le corresponda, HD- 91 ó  DC-09. 

Si se tuviera que visar dicho certificado, que en realidad es un escueto informe de tres páginas con todas las justificaciones pertinentes más los planos, el coste de las tasas colegiales sería de unos 67 euros + IVA, 30 por el certificado, 30 por los planos y 7 de gestión del expediente.

Con arreglo a los honorarios abolidos de 2007, un certificado de estas características estaría en 200 euros, y el levantamiento de planos en unos 67 (ambos sin IVA).Hay que visitar el inmueble y tomar medidas para comprobar dimensiones de huecos, alturas libres, anchos de paso, dimensiones superficiales, y recopilar datos de determinadas instalaciones: ventilación de baño y cocina, cuadro eléctrico, instalación de gas y fontanería.

Mis honorarios para este informe que actualmente no precisa visado son de 240€ + IVA

Me responden que el precio les parece caro y que les están ofertando por 90 euros + IVA, así que entiendo que encima querían ver si lo podían conseguir más barato.

El tiempo invertido en visitar el inmueble y medir, elaborar el informe, planos, copias, incluso a veces rellenar la instancia del ayuntamiento ronda las 7-8 horas.

Hay muchas profesiones que sí tienen un precio más o menos pactado por hora, o por trabajo realizado, o por kilometraje ¿con qué profesión  debemos equipararnos para tener un precio por hora justo teniendo en cuenta que hemos estudiado una carrera de grado superior?

No nos permiten tener unos baremos de referencia, pero sí tenemos todo el derecho de publicar los honorarios particulares de cada uno, estos son los míos, y espero por el bien de toda la profesión que en éste y otros certificados al uso cada cual publique también los suyos, porque a 90 euros todos estamos perdiendo dinero y estamos menospreciando nuestra carrera y nuestro trabajo.

A todo esto añado otra reflexión, cómo es posible que al legislador se le haya ocurrido que para la venta o alquiler de vivienda sea necesario disponer actualmente del certificado energético (es sancionable económicamente el no tenerlo) y sea el cliente que compra la casa el que se tenga que encargar de solicitar a posteriori que le hagan un certificado de habitabilidad (licencia de segunda ocupación) de la vivienda que acaba de comprar. Si tuviéramos que poner en una balanza la importancia de que una vivienda, derecho constitucional reconocido, sea habitable o tenga una mejor o peor calificación energética (la inmensa mayoría de ellas actualmente tienen la peor calificación posible) ..¿que tiene más peso? ¿no sería más lógico que dicho certificado se elaborara antes de la compraventa del inmueble?... ¿Y si la vivienda no cumple... yo como técnico que hago?, ¿le digo al cliente que corrija los defectos que encuentre o que le reclame al vendedor?  ¿Sancionará el legislador al vendedor por poner a la venta viviendas que no cumplen la normativa de habitabilidad?...muchas de ellas no las cumplen por haberse realizado reformas ilegales y sin supervisión, ¿hemos de hacer nosotros la vista gorda y dar por bueno el certificado?... 

¿ por 90 euros?